簡要：BIM 工具具有多種可視化的模式，一般包括隱藏線、帶邊框著色和真實渲染三種模式。

一、可視化

1.設計可視化

BIM 工具具有多種可視化的模式，一般包括隱藏線、帶邊框著色和真實渲染三種模式。還具有漫游功能，通過創建相機路徑，并創建動畫或一系列圖像，可向客戶進行模型展示。

2.施工可視化

①施工組織可視化：通過創建各種模型，可以在電腦中進行虛擬施工，使施工組織可視化。

②復雜構造節點可視化：利用 BIM 的可視化特性，可以將復雜的

構造節點全方位呈現，如復雜的鋼筋節點、幕墻節點等。

3.設備可操作性可視化

利用 BIM 技術，可對建筑設備空間是否合理進行提前檢驗。與傳統的施工方法相比，該方法更直觀、清晰。

4.機電管線碰撞檢查可視化

通過將各專業模型組裝為一個整體 BIM 模型，從而使機電管線與建筑物的碰撞點以三維方式直觀顯示出來。在 BIM 模型中，可以提前在真實的三維空間中找出碰撞點，并由各專業人員在模型中調整好碰撞點或不合理處后再導出 CAD 圖紙。

二、一體化

一體化指的是 BIM 技術可進行從設計到施工再到運營貫穿了工程項目的全生命周期的一體化管理。

在設計階段，BIM 使建筑、結構、給排水、空調、電氣等各個專業基于同一個模型進行工作，將整個設計整合到一個共享的建 筑信息模型中，結構與設備、設備與設備間的沖突會直觀地顯現出來，促進設計施工的一體化過程;

在施工階段，BIM 可以同步提供有關建筑質量、進度以及成本的信息。利用 BIM 可以實現整個施工周期的可視化模擬與可視化管理;

在運營管理階段，提高收益和成本管理水平，為開發商銷售招商和業主購房提供了極大的透明和便利。

這項技術已經可以清楚地表明其在協調方面的設計，縮短設計與施工時間表，顯著降低成本，改善工作場所安全可可持續的建筑項目所帶來的整體利益。

三、參數化

參數化建模指的是通過參數(變量)而不是數字建立和分析模型，簡單地改變模型中的參數值就能建立和分析新的模型。

BIM 的參數化設計分為兩個部分：“參數化圖元”和“參數化修改引擎”。

“參數化圖元”指的是 BIM 中的圖元是以構件的形式出現，這些構件之間的不同，是通過參數的調整反映出來的，參數保存了圖元作為數字化建筑構件的所有信息;

“參數化修改引擎”指的是參數更改技術使用戶對建筑設計或文檔部分作的任何改動，都可以自動的在其它相關聯的部分反映出來。

參數化設計的本質是在可變參數的作用下，系統能夠自動維護所有的不變參數。

四、仿真性

1.建筑物性能分析仿真

建筑物性能分析仿真即基于 BIM 技術建筑師在設計過程中賦予所創建的虛擬建筑模型大量建筑信息(幾何信息、材料性能、構件屬性等)，然后將 BIM 模型導入相關性能分析軟件，就可得到相應分析結果。

性能分析主要包括能耗分析、光照分析、設備分析、綠色分析等。

2.施工仿真

①施工方案模擬、優化;

②工程量自動計算;

③消除現場施工過程干擾或施工工藝沖突

3.施工進度模擬

施工進度模擬即通過將 BIM 與施工進度計劃相鏈接，把空間信息與時間信息整合在一個可視的 4D 模型中，直觀、精確地反映整個施工過程。

4.運維仿真

①設備的運行監控：采用 BIM 技術實現對建筑物設備的搜索、定位、信息查詢等功能。

②能源運行管理：通過 BIM 模型對租戶的能源使用情況進行監控與管理，賦予每個能源使用記錄表傳感功能，在管理系統中及時做好信息的收集處理，通過能源管理系統對能源消耗情況自動進行統計分析，并且可以對異常使用情況進行警告。

③建筑空間管理：基于 BIM 技術業主通過三維可視化直觀地查詢定位到每個租戶的空間位置以及租戶的信息，如租戶名稱、建筑面積、租約區間、租金情況、物業管理情況;還可以實現租戶的各種信息的提醒功能，同時根據租戶信息的變化，實現對數據的及時調整和更新。

五、協調性

1.設計協調

2.整體進度規劃協調

3.成本預算、工程量估算協調

4.運維協調

運維管理主要體現在以下方面：①空間協調管理;②設施協調管理;③隱蔽工程協調管理;④應急管理協調;⑤節能減排管理協調。

六、優化性

BIM及與其配套的各種優化工具提供了對復雜項目進行優化的可能：把項目設計和投資回報分析結合起來，計算出設計變化對投資回報的影響，使得業主知道哪種項目設計方案更有利于自身的需求，對設計施工方案進行優化，可以帶來顯著的工期和造價改進。

七、可出圖性

運用 BIM 技術，除了能夠進行建筑平、立、剖及詳圖的輸出外，還可以出碰撞報告及構件加工圖等。

1.施工圖紙輸出

①建筑與結構專業的碰撞：主要包括建筑與結構圖紙中的標高、柱、剪力墻等的位置是否一致等。

②設備內部各專業碰撞：內容主要是檢測各專業與管線的沖突情況。

③建筑、結構專業與設備專業碰撞：如設備與室內裝修碰撞。

④解決管線空間布局：基于 BIM 模型可調整解決管線空間布局問題如機房過道狹小、各管線交叉等問題。

2.構件加工指導

①出構件加工圖

②構件生產指導

③實現預制構件的數字化制造

八、信息完備性

信息完備性體現在 BIM 技術可對工程對象進行3D幾何信息和拓撲關系的描述以及完整的工程信息描述，如對象名稱、結構類型、建筑材料、工程性能等設計信息;施工工序、進度、成本、質量以及人力、機械、材料資源等施工信息;工程安全性能、材料耐久性能等維護信息;對象之間的工程邏輯關系等